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标题: 为啥总有普通老百姓盼着房价上涨呢？跌才是好事啊 [打印本页]

作者: 思密达 时间: 2024-5-18 09:48
标题: 为啥总有普通老百姓盼着房价上涨呢？跌才是好事啊
本帖最后由思密达于 2024-5-18 10:31 编辑

只有一两套房自住的普通老百姓，房价涨跌都和你无关，哪怕是贷款的。并且越跌越是好事。

之前听mjj说过房子是有设计寿命的就50年到顶。一套房子住一辈子，还想传给下一代。这就是不现实的幻想。
别给我说什么欧美，欧美的房子哪个不是二三十年一大修。咱们国内的高层住宅能那样大修？装修十几年都会旧得不像样。
房子是消耗品，住一天它就折损一天。

简单的算个账,
比如我现在的房子值100万，我看上了准备买的新房子值200万。假如大跌腰斩。我现在的房子只能卖50w了，卖掉我亏50w，我要新买的房子只值100w了，整体卖掉旧的换新的我节约了多少，mjj不会算不来吧，跌了对我来说是不是好事呢。

东西都是以稀为贵。老房子始终是属于被人抛弃的那一类。如果老房子跌，新房子涨，韭菜才是最吃亏的。
开奥拓的想买保时捷，但是买不起。他还希望保时捷继续涨，以为能带着他的奥拓一起涨。

欢迎mjj反驳讨论。

说到房价跌经济低迷没活力，那就再补充一点。
乔布斯还可以车库创业，可咱们的年轻人连车库都卖不起。现在创业的最大成本是房租成本，大街上吃碗面食材成本还没房租成本高。只有当老百姓只花很少的积蓄在住房上，才有钱去干其他事，去消费去创新。虽然房价跌了前面买了房的人来说心理上不好接受，从长远看跌的这个过程有个阵痛期，过了这个区间生活经济都会更有活力。

我就等房价继续涨，然后把手里的卖掉租房子。银行利息都够租几套住了，租售比太感人了。房子留手里不知道哪天就无法变现，自己成了最后接盘的那个（超过十年的房子，公共电梯不行，装修也旧了，只等韭菜来接盘）。

作者: 职业菜鸟 时间: 2024-5-18 09:49
无非谁是既得利益者。

作者: 暗夜精灵 时间: 2024-5-18 09:51
没理解贷款的就算房价下跌还是按照原来带宽金额还款房价就算跌1万元，他也是按照带宽100万的还，这怎么算好事？

作者: soey 时间: 2024-5-18 09:51
设计使用寿命是个问题

作者: bugrun 时间: 2024-5-18 09:52
对没买房的好，对买房的不好得看谁亏

作者: lixiaofei 时间: 2024-5-18 09:52
普通老百姓盼的是自己的房价涨，别的房价跌

作者: micboy 时间: 2024-5-18 09:53
希望涨的都是手里三四套以上的

作者: Bomaa 时间: 2024-5-18 09:55
喜迎油价上涨？广州人民普遍认为水费太低？

作者: Roman 时间: 2024-5-18 09:55
中国绝大部分百姓的资产都是不动产，而房地产一旦出现下跌，消费就会跟着下滑，这也就是这几年经济不景气的原因，而房地产上涨时，消费信心又随着上涨。。。

作者: 靠墙勾红杏 时间: 2024-5-18 09:56
本帖最后由靠墙勾红杏于 2024-5-18 09:57 编辑

因为中国自有房产率达94%，哪怕城里没，乡下也有。
都想着涨了好发财。
岂不知除了几大一线准一线，其它涨的都是水。

作者: 思密达 时间: 2024-5-18 09:57

soey 发表于 2024-5-18 09:51
设计使用寿命是个问题

设计使用寿命这个是有相关建筑规范。从已有的早期商品房和其他国家的高层建筑看，老旧的高层都是没有居住体验的。由此个人认为就算50年的设计寿命到了，房子没有倒还勉强能住，绝大多数人也是想换掉。

作者: 村长 时间: 2024-5-18 09:57
怎么可能大幅度的跌，那么多的房贷用户，你下跌带来的成交利润能填补大规模的失信窟窿吗

作者: 会翻车吗 时间: 2024-5-18 10:00
首先有房和房多的才会盼房价涨
其次如果房价跌到1平1元的话那么等于人人的房子都不值钱
如果人人的房子都不值钱那些有房的和房多的中产岂不是和三和大神没什么区别了？

明白这个道理你就知道为什么有房和房多的都希望房子涨。

作者: 思密达 时间: 2024-5-18 10:01

暗夜精灵发表于 2024-5-18 09:51
没理解贷款的就算房价下跌还是按照原来带宽金额还款房价就算跌1万元，他也是按照带宽100万的还，这怎么 ...

自住贷款涨跌和你有啥关系呢，你是要卖掉买新的？（前面已经算过了跌了，你换房成本更低）。你是想卖掉不住大街？（当初你为啥要贷款买，直接住大街不更好）。连对手盘都没有搞清楚是谁，就想着交易挣差价，注定只有被割的命。

作者: 会翻车吗 时间: 2024-5-18 10:03
虽然人人都想住别墅但是当真有一天人人都住了别墅也就意味着房子没办法区分阶层了，那到时候又会有新的一个东西出现区让人类来争夺并且区分阶层，到时候你又会问，为什么这个新的东西大家都希望它涨价，跌才是好事啊

作者: 苹果酱 时间: 2024-5-18 10:08
房价大跌以后
你手上的钱很难找到一个低风险对抗通货膨胀的方法
几十年后很可能你年轻时的努力都没意义了
几十年前如果几万块钱存款不投资房产还剩下什么

现在感觉就是钱是没法存的，利率也很低没啥保值的办法
要么投资孩子的教育要么就花掉及时行乐

作者: jamesbonde 时间: 2024-5-18 10:08
长期来看，房子保值其实就是个笑话，把买房的钱投资标普500指数，几十年下来收益率会是房子的N倍

作者: 思密达 时间: 2024-5-18 10:09

普通老百姓就一两套自住，涨了对你来说没好处啊。涨得再高你也不可能卖了睡马路。这有啥意义呢。继续涨，等你的房子老旧了。想换掉。你再发现自己买不起那才是痛苦的事。

作者: 会翻车吗 时间: 2024-5-18 10:10
@思密达

普通老百姓就一两套自住，涨了对你来说没好处啊。涨得再高你也可能卖了睡马路。有啥意义呢。

怎么会没好处呢？我就算只有一套，假如我出了车祸生了大病我可以把房子卖了就可以治病，如果我这一套跌到一平一元，那我根本去不了医院，只能等死啊，你还真以为只有一套房子的人只能住不能卖？

作者: 会翻车吗 时间: 2024-5-18 10:11

思密达发表于 2024-5-18 10:09
普通老百姓就一两套自住，涨了对你来说没好处啊。涨得再高你也不可能卖了睡马路。这有啥意义呢。继续涨， ...

只要我这一套房子的价值还在，我就可以做任何应急的事，当然希望涨了啊。
说什么刚需不在乎涨跌的人都是自欺欺人

作者: 会翻车吗 时间: 2024-5-18 10:13

思密达发表于 2024-5-18 10:09
普通老百姓就一两套自住，涨了对你来说没好处啊。涨得再高你也不可能卖了睡马路。这有啥意义呢。继续涨， ...

或者我再换一个角度，我现在非常看好一个项目，我百分之百这个项目未来会赚大钱，就少起步资金，我完全就可以把房子卖了几十万几百万去投这个项目。。。如果我的房子一平一元，那我有屁个起步资金啊

作者: 会翻车吗 时间: 2024-5-18 10:14

micboy 发表于 2024-5-18 09:53
希望涨的都是手里三四套以上的

格局大一点，只要有一套甚至自住的都会希望涨。

作者: 苹果酱 时间: 2024-5-18 10:16

会翻车吗发表于 2024-5-18 10:10
@思密达

怎么会没好处呢？我就算只有一套，假如我出了车祸生了大病我可以把房子卖了就可以治病，如果我这 ...

是这样的对普通人来说
房价降没有让RMB保值的办法
如果房子保值存下来的钱贬值后老了看病都不够

作者: 会翻车吗 时间: 2024-5-18 10:16

jamesbonde 发表于 2024-5-18 10:08
长期来看，房子保值其实就是个笑话，把买房的钱投资标普500指数，几十年下来收益率会是房子的N倍 ...

前提是美国不会奔溃，如果美国一旦奔溃，美股就奔了，参考津巴布韦股市和货币暴跌99%

作者: lixiaofei 时间: 2024-5-18 10:23
刚需买房也在乎涨跌的。就好比你在京东上买了一台电脑，第二天电脑就降价了1000元，你不会因为是自用的不在乎涨跌就不去申请保价吧。说刚需不在乎涨跌的人都是还没买房的人。

作者: 暗夜精灵 时间: 2024-5-18 10:24

思密达发表于 2024-5-18 10:01
自住贷款涨跌和你有啥关系呢，你是要卖掉买新的？（前面已经算过了跌了，你换房成本更低）。你是想卖掉不 ...

跟我自住不自住有啥关系？房子是一种资产，资产贬值，那就是贬值了，不能因为我自住他就是有价值的，这都什么逻辑，和掩耳盗铃有啥区别？

作者: micboy 时间: 2024-5-18 10:41

会翻车吗发表于 2024-5-18 10:14
格局大一点，只要有一套甚至自住的都会希望涨。

只有一套还希望涨，不长不跌就挺好

作者: 3634048 时间: 2024-5-18 10:45
房价跌了，高位上车的基本已经放弃供贷了，刚需的又不敢轻易上车，怕上车了一两年损失几W甚至十几个W，心里更不是滋味，食之无味弃之可惜，疫情过后，什么都在内卷，汽车行业更甚，去年买的，今年就亏几个W，几个W对普通居民要存多少年才够

作者: wai 时间: 2024-5-18 10:54
因为他是精神病

作者: jamesbonde 时间: 2024-5-18 12:03

会翻车吗发表于 2024-5-18 10:16
前提是美国不会奔溃，如果美国一旦奔溃，美股就奔了，参考津巴布韦股市和货币暴跌99% ...

那不用担心，在我们的有生之年美国会一直是世界老大，纵观历史，世界秩序的更替以四五百年为一个周期，美国当老大也才80年的，还剩四百多年的。现在活着的这批人赌美国国运是一定不会错的。

作者: 会翻车吗 时间: 2024-5-18 12:33

jamesbonde 发表于 2024-5-18 12:03
那不用担心，在我们的有生之年美国会一直是世界老大，纵观历史，世界秩序的更替以四五百年为一个周期，美 ...

这个世界唯一不变的就是变，根本不可能是恒定的一个四五百年，有可能一万年前后，也有可能是明天，买了标普就等于每天都在赌美国明天奔不奔

作者: jamesbonde 时间: 2024-5-18 12:43

会翻车吗发表于 2024-5-18 12:33
这个世界唯一不变的就是变，根本不可能是恒定的一个四五百年，有可能一万年前后，也有可能是明天，买了标 ...

投资这玩意，要么赌美国国运，要么赌中国国运，脑子正常的人应该都会无脑赌美国

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